Tóm tắt
Vụ án tranh chấp hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phát sinh do dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh và có người mua là người nước ngoài. Toà cấp sơ thẩm tuyên hợp đồng vô hiệu và buộc công ty môi giới cùng chủ đầu tư liên đới trả lại tiền. Toà phúc thẩm sửa án, xác định chỉ công ty môi giới nhận tiền phải chịu trách nhiệm hoàn trả.
| Loại VB | Bản án |
|---|---|
| Số | 766 |
| Ngày | 28/07/2026 |
| Toà án | Tòa Phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Thành phố Hồ Chí Minh |
| Cấp xét xử | Phúc thẩm |
| Loại vụ việc | Dân sự |
| Quan hệ pháp luật | Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất |
Diễn biến vụ việc
- Ngày 01/02/2019: UBND tỉnh Đ ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.
- Ngày 20/10/2021: Các bên ký kết hợp đồng nguyên tắc và phụ lục hợp đồng chuyển nhượng nền đất.
- Ngày 14/3/2022: Công ty B ra thông báo chấm dứt thực hiện hợp đồng do bên mua trễ hạn thanh toán.
Các bên yêu cầu gì
- Nguyên đơn: Yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu và buộc công ty TNHH P2 và công ty cổ phần B liên đới hoàn trả số tiền đã thanh toán 1.977.500.000 đồng.
- Bị đơn: Công ty B cho rằng hợp đồng nguyên tắc là hợp đồng đặt cọc và đề nghị cấn trừ 400.000.000 đồng chi phí, trả góp thành 10 đợt do khó khăn tài chính.
Kết quả
Toà án nhân dân tối cao sửa một phần bản án sơ thẩm, tuyên bố hợp đồng vô hiệu và buộc một mình công ty môi giới hoàn trả tiền cho nguyên đơn.
Các cấp đã xét xử trước đó
- Bản án dân sự sơ thẩm số 72/2025/DS-ST ngày 10/9/2025 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai chấp nhận yêu cầu nguyên đơn, tuyên vô hiệu hợp đồng và buộc hai công ty liên đới trả lại tiền.
Điều luật áp dụng
Về nội dung
- khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015
- điểm b khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013
- khoản 2 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014
- khoản 2 Điều 168, Điều 188, Điều 194 Luật Đất đai năm 2013
- khoản 2 Điều 4, khoản 2 Điều 9, Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014
- Điều 41 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP
- khoản 1, khoản 2 Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014
- khoản 4 Điều 12 Luật Đất đai năm 2013
- khoản 2 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 năm
- Điều 5, Điều 169 Luật Đất đai năm 2013
- Điều 117, Điều 122, Điều 123, Điều 407 Bộ luật
- Điều 131 Bộ luật Dân sự năm 2015
Về tố tụng, thi hành án
- Khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự
Bản án khác cùng loại tranh chấp
- BA 388/2025/DS-PT ngày 28/04/2025 TANDCC: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- QĐ 74/2025/DS-GĐT ngày 06/05/2025 TANDCC: Hủy bản án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- BA 824 ngày 13/08/2026 TANDTC: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- QĐ 15 ngày 19/08/2026 TAND tỉnh Tây Ninh: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- QĐ 14/2026/DS-TT ngày 19/08/2026 TAND tỉnh Tây Ninh: Hủy án sơ thẩm do bỏ sót người có quyền lợi
Xem trang tổng hợp toàn bộ bản án về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Đang vướng tranh chấp tương tự? Tìm hiểu dịch vụ luật sư đất đai của Unilaw để được xem xét vụ việc cụ thể.