ÁN LỆ VÀ BẢN ÁN: QĐ 74/2025/DS-GĐT ngày 06/05/2025 TANDCC: Hủy bản án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Biên tập: Nguyễn Như Hải — Luật sư, Công ty Luật Unilaw|Thứ Ba, 20 tháng 10, 2026

Tóm tắt

Vụ án tranh chấp hợp đồng ủy quyền và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên liên quan đến thửa đất số 77 tại tỉnh Bến Tre. Tòa án cấp sơ thẩm và phúc thẩm đã không chấp nhận yêu cầu hủy hợp đồng của nguyên đơn và tuyên chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn. Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh quyết định hủy cả hai bản án trên để xét xử sơ thẩm lại vì chưa thu thập đầy đủ chứng cứ và đánh giá chưa khách quan.

Loại VB	Quyết định
Số	74
Ngày	06/05/2025
Toà án	TANDCC
Cấp xét xử	Giám đốc thẩm
Loại vụ việc	Dân sự
Quan hệ pháp luật	Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Diễn biến vụ việc

Ngày 02/04/2014: Hộ ông H và bà B được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất số 77.
Ngày 29/11/2018: Nguyên đơn lập hợp đồng ủy quyền cho ông H2.
Ngày 30/11/2018: Ông H2 ủy quyền lại cho ông D.
Ngày 04/12/2018: Ông D chuyển nhượng đất cho ông S với giá 800.000.000 đồng.
Ngày 25/09/2019: Ông S chuyển nhượng đất cho bà T1 và bà H1 với giá 2.600.000.000 đồng.
Ngày 30/05/2019: Tòa án nhân dân huyện Mỏ Cày Bắc thụ lý vụ án tranh chấp.
Ngày 02/12/2021: Tòa án ra quyết định đình chỉ do ông S rút đơn.
Ngày 04/01/2022: Bà T1 và bà H1 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Các bên yêu cầu gì

Nguyên đơn: Hủy hợp đồng ủy quyền ngày 29/11/2018 và ngày 30/11/2018; hủy các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; kiến nghị thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp; công nhận quyền sử dụng đất cho nguyên đơn; buộc liên đới bồi thường thiệt hại tài sản trên đất 58.500.000 đồng.
Bị đơn phản tố: Bà T1 và bà H1 yêu cầu nguyên đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trả lại các phần đất, di dời nhà cửa, công trình trên đất.
Bị đơn: Việc nhận chuyển nhượng đất thực hiện đúng pháp luật, đã giao nhận tiền xong.

Kết quả

Hủy toàn bộ bản án dân sự phúc thẩm số 273/2024/DS-PT và bản án dân sự sơ thẩm số 86/2023/DS-ST để xét xử lại theo thủ tục sơ thẩm.

Các cấp đã xét xử trước đó

Bản án sơ thẩm số 86/2023/DS-ST ngày 31/8/2023 của Tòa án nhân dân huyện Mỏ Cày Bắc: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn.
Bản án phúc thẩm số 273/2024/DS-PT ngày 25/04/2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre: Không chấp nhận kháng cáo và kháng nghị, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Điều luật áp dụng

Về tố tụng, thi hành án

Điều 325; Điều 334; Điều 337; Điều 342; Điều 343; Điều 348 và Điều 349 của Bộ luật tố tụng Dân sự năm 2015

Bản án khác cùng loại tranh chấp

Xem trang tổng hợp toàn bộ bản án về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Đang vướng tranh chấp tương tự? Tìm hiểu dịch vụ luật sư đất đai của Unilaw để được xem xét vụ việc cụ thể.

QĐ 74/2025/DS-GĐT ngày 06/05/2025 TANDCC: Hủy bản án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất