ÁN LỆ VÀ BẢN ÁN: QĐ 66/2023/DS-GĐT ngày 28/12/2023 TANDTC: Tranh chấp giao dịch dân sự có điều kiện

Biên tập: Nguyễn Như Hải — Luật sư, Công ty Luật Unilaw|Thứ Ba, 20 tháng 10, 2026

Tóm tắt

Vụ án tranh chấp liên quan đến giấy mua bán đất viết tay giữa các thừa kế và người nhận chuyển nhượng. Các tòa cấp dưới và cấp giám đốc thẩm trước đó đã xác định sai quan hệ pháp luật là tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng. Tòa án nhân dân tối cao quyết định hủy toàn bộ các bản án, quyết định đã tuyên để giao hồ sơ xét xử lại theo đúng quan hệ tranh chấp giao dịch dân sự có điều kiện.

Loại VB	Quyết định
Số	66/2023/DS-GĐT
Ngày	28/12/2023
Toà án	TANDTC
Cấp xét xử	Giám đốc thẩm
Loại vụ việc	Dân sự
Quan hệ pháp luật	Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Diễn biến vụ việc

Ngày 06/12/1993: UBND huyện Đức H cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cụ R.
Năm 2008 và 2010: Cụ X và cụ R lần lượt qua đời không để lại di chúc.
Ngày 21/11/2010: 10 người con của cụ R, cụ X lập giấy mua bán đất viết tay với ông Trương Văn A.
Tháng 12/2010: Nguyên đơn nhận đất quản lý sử dụng.
Ngày 18/5/2020: Nguyên đơn nộp đơn khởi kiện.

Các bên yêu cầu gì

Nguyên đơn: Yêu cầu các bị đơn tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa số 286 và số 287 theo giấy mua bán đất ngày 21/11/2010
Bị đơn phản tố: Đề nghị Tòa án tuyên Giấy mua bán đất ngày 21/11/2010 vô hiệu và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu
Bị đơn: Thời điểm ký giấy mua bán, đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên việc chuyển nhượng vi phạm điều cấm của pháp luật.

Kết quả

Hủy toàn bộ Quyết định giám đốc thẩm của Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh, Bản án phúc thẩm của Tòa án nhân dân tỉnh Long An và Bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện Đức H để xét xử lại.

Các cấp đã xét xử trước đó

Bản án sơ thẩm số 202/2020/DS-ST ngày 09/12/2020 của TAND huyện Đức H: Chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn, công nhận hợp đồng.
Bản án phúc thẩm số 143/2021/DS-PT ngày 27/4/2021 của TAND tỉnh Long An: Không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn, chấp nhận một phần phản tố của bị đơn, tuyên vô hiệu hợp đồng.
Quyết định giám đốc thẩm số 153/2022/DS-GĐT ngày 12/5/2022 của Ủy ban Thẩm phán TAND cấp cao tại TP. Hồ Chí Minh: Chấp nhận kháng nghị, hủy án phúc thẩm và giữ nguyên án sơ thẩm.

Điều luật áp dụng

Về nội dung

Điều 689, Điều 698 Bộ luật dân sự năm 2005
Điều 106 Luật đất đai năm 2003

Về tố tụng, thi hành án

điểm a khoản 2 Điều 337, khoản 3 Điều 343, khoản 2 Điều 345 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015

Bản án khác cùng loại tranh chấp

Xem trang tổng hợp toàn bộ bản án về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Đang vướng tranh chấp tương tự? Tìm hiểu dịch vụ luật sư đất đai của Unilaw để được xem xét vụ việc cụ thể.

QĐ 66/2023/DS-GĐT ngày 28/12/2023 TANDTC: Tranh chấp giao dịch dân sự có điều kiện