Tóm tắt
Vụ án tranh chấp yêu cầu đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà xưởng gắn liền với quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn và bị đơn. Các cấp tòa trước đây đã qua nhiều lần xét xử sơ thẩm, phúc thẩm và giám đốc thẩm với các quan điểm trái ngược nhau về tính hợp pháp của hợp đồng và việc giải quyết tài sản trên đất. Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao quyết định hủy quyết định giám đốc thẩm trước đó và giữ nguyên bản án phúc thẩm của Tòa án nhân dân tỉnh Hưng Yên vì cho rằng các thỏa thuận thuê nhà xưởng là hợp pháp và việc giao tài sản trên đất cho nguyên đơn thanh toán lại giá trị là có căn cứ.
| Loại VB | Quyết định |
|---|---|
| Số | 01/2024/KDTM-GĐT |
| Ngày | 10/01/2024 |
| Toà án | TANDTC |
| Cấp xét xử | Giám đốc thẩm |
| Loại vụ việc | Kinh doanh thương mại |
| Quan hệ pháp luật | Tranh chấp về thuê, cho thuê, thuê mua |
Diễn biến vụ việc
- Ngày 26/02/2002: UBND tỉnh Hưng Yên chấp thuận dự án và giao đất cho Công ty Quỳnh T.
- Ngày 10/6/2005 và 01/11/2005: Công ty Quỳnh T và Công ty Ánh S ký các hợp đồng thuê nhà xưởng số 02/2005/HĐTNX và 016/2005/HĐTNX.
- Ngày 03/4/2006: UBND tỉnh Hưng Yên ban hành Thông báo số 29/TB-UBND đồng ý chủ trương cho Công ty Ánh S thuê nhà xưởng thực hiện dự án.
- Ngày 18/11/2019: TAND huyện Văn L xử sơ thẩm.
- Ngày 09/3/2021: TAND tỉnh Hưng Yên xử phúc thẩm.
- Ngày 27/5/2022: Ủy ban Thẩm phán TAND cấp cao tại Hà Nội xử giám đốc thẩm hủy các bản án sơ, phúc thẩm.
- Ngày 10/01/2024: Hội đồng Thẩm phán TANDTC xử giám đốc thẩm.
Các bên yêu cầu gì
- Nguyên đơn: Yêu cầu đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà xưởng; buộc bị đơn thanh toán tiền thuê nhà xưởng, tiền thuế đất và tiền chậm nộp tổng cộng 5.289.100.000 đồng (sau sửa đổi bổ sung yêu cầu đơn phương chấm dứt hợp đồng, trả các khoản nợ, buộc ông X chấm dứt hành vi chiếm giữ đất nhà xưởng, hoặc tháo dỡ tài sản trả lại mặt bằng).
- Bị đơn: Nhất trí giao trả toàn bộ nhà xưởng, công trình trên đất cho nguyên đơn.
Kết quả
Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao quyết định hủy Quyết định giám đốc thẩm của Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội và giữ nguyên Bản án kinh doanh thương mại phúc thẩm của Tòa án nhân dân tỉnh Hưng Yên.
Các cấp đã xét xử trước đó
- Sơ thẩm số 28/2019/KDTM-ST ngày 18/11/2019 của TAND huyện Văn L: Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc chấm dứt hợp đồng, buộc bị đơn trả tiền và di dời động sản trả lại đất, tài sản trên đất xử lý đấu giá.
- Phúc thẩm số 02/2021/KDTM-PT ngày 09/3/2021 của TAND tỉnh Hưng Yên: Chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, sửa án sơ thẩm, chấp nhận đơn phương chấm dứt hợp đồng, buộc bị đơn trả tiền, giao tài sản trên đất cho nguyên đơn sở hữu và buộc nguyên đơn thanh toán lại giá trị tài sản cho bị đơn.
- Giám đốc thẩm số 14/2022/KDTM-GĐT ngày 27/5/2022 của Ủy ban Thẩm phán TAND cấp cao tại Hà Nội: Hủy bản án phúc thẩm và sơ thẩm, giao hồ sơ giải quyết lại.
Điều luật áp dụng
Về tố tụng, thi hành án
- điểm a khoản 2 Điều 337, khoản 2 Điều 343, Điều 344 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015
Bản án khác cùng loại tranh chấp
- QĐ 23/2017/KDTM-GĐT ngày 08/08/2017 TANDTC: Tranh chấp tiền sử dụng nhà xưởng
- QĐ 01/2018/KDTM-GĐT ngày 12/03/2018 TANDTC: Tranh chấp hợp đồng cho thuê tài chính
- QĐ 12/2020/KDTM-GĐT ngày 03/09/2020 TANDTC: Tranh chấp hợp đồng thuê nhà
- QĐ 02/2023/KDTM-GĐT ngày 22/09/2023 TANDTC: Tranh chấp đòi lại tiền môi giới
Xem trang tổng hợp toàn bộ bản án về tranh chấp về thuê, cho thuê, thuê mua
Đang vướng tranh chấp tương tự? Liên hệ luật sư Unilaw để được xem xét vụ việc cụ thể.