Tóm tắt
Cụ H'A N khởi kiện yêu cầu tuyên bố các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu do các con tự ý bán đất chung của gia đình. Tòa sơ thẩm chấp nhận một phần yêu cầu, nhưng tòa phúc thẩm lại bác đơn dựa vào Án lệ số 04/2016/AL. Tòa giám đốc thẩm nhận định việc áp dụng án lệ là sai lầm nghiêm trọng và quyết định hủy án phúc thẩm để xét xử lại.
| Loại VB | Quyết định |
|---|---|
| Số | 31/2025/DS-GĐT |
| Ngày | 13/06/2025 |
| Toà án | TANDCC |
| Cấp xét xử | Giám đốc thẩm |
| Loại vụ việc | Dân sự |
| Quan hệ pháp luật | Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất |
Diễn biến vụ việc
- Ngày 06/12/2015: Ký hợp đồng chuyển nhượng 400m2 cho vợ chồng ông S
- Ngày 19/12/2015: Ký hợp đồng chuyển nhượng 400m2 cho vợ chồng ông T3
- Ngày 20/8/2017: Chuyển nhượng lại cho ông S
- Ngày 12/11/2018: Chuyển nhượng cho ông H1
Các bên yêu cầu gì
- Nguyên đơn: Yêu cầu tuyên bố các hợp đồng chuyển nhượng và thuê đất vô hiệu, buộc trả lại diện tích đất 682,5m2 và di dời tài sản
- Bị đơn phản tố: Đề nghị công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng đất ngày 06/12/2015 và ngày 20/8/2017
- Bị đơn: Nhận chuyển nhượng hợp pháp các phần đất từ các con của nguyên đơn
Kết quả
Hủy toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm số 51/2025/DS-PT và giao hồ sơ cho Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk xét xử lại.
Các cấp đã xét xử trước đó
- Sơ thẩm (12/8/2024): Chấp nhận một phần yêu cầu của nguyên đơn, tuyên bố các hợp đồng vô hiệu
- Phúc thẩm (23/01/2025): Sửa án sơ thẩm, không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn, công nhận hợp đồng
Điều luật áp dụng
Về nội dung
- Điều 128 Bộ luật Dân sự năm 2005 (Điều 123 Bộ luật Dân sự năm 2015)
- Điều 134 Bộ luật Dân sự năm 2005 (Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015)
Về tố tụng, thi hành án
- điểm a khoản 1 Điều 337, khoản 3 Điều 343, Điều 345 và Điều 349 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015
Bản án khác cùng loại tranh chấp
- QĐ 140/2025/DS-GĐT ngày 19/06/2025 TANDCC: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- QĐ 33/2025/DS-GĐT ngày 23/06/2025 TANDCC: Hủy bản án phúc thẩm tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng
- BA 89 ngày 23/08/2025 TANDTC: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- BA 155/2025/DS-PT ngày 29/08/2025 TANDTC: Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
- BA 319 ngày 15/09/2025 TANDTC: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Xem trang tổng hợp toàn bộ bản án về tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
Đang vướng tranh chấp tương tự? Liên hệ luật sư Unilaw để được xem xét vụ việc cụ thể.