Tóm tắt
Vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng thế chấp liên quan đến nhà đất tại thành phố Đà Nẵng. Tòa án cấp sơ thẩm tuyên bác yêu cầu của nguyên đơn, trong khi tòa phúc thẩm chấp nhận toàn bộ yêu cầu nguyên đơn. Tòa giám đốc thẩm quyết định hủy toàn bộ bản án phúc thẩm vì nhận định chưa đánh giá đúng về tính hợp pháp của giao dịch và tư cách người thứ ba ngay tình của ngân hàng.
| Loại VB | Quyết định |
|---|---|
| Số | 33/2025/DS-GĐT |
| Ngày | 23/06/2025 |
| Toà án | TANDCC |
| Cấp xét xử | Giám đốc thẩm |
| Loại vụ việc | Dân sự |
| Quan hệ pháp luật | Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất |
Diễn biến vụ việc
- Năm 2019: Vợ chồng ông B và vợ chồng ông D thỏa thuận chuyển nhượng nhà đất với giá 3.800.000.000 đồng, thanh toán trước 3.000.000.000 đồng.
- 01/03/2023: Ông D, bà T ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất cho ông C, bà V.
- 09/03/2023: Ông C, bà V ký hợp đồng thế chấp tài sản tại Ngân hàng TMCP C2 - Chi nhánh Đ.
- 17/04/2023: Bà T viết giấy cam kết công chứng hợp đồng chuyển nhượng cho ông B.
Các bên yêu cầu gì
- Nguyên đơn: Yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực, tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng cho bên thứ ba vô hiệu và tuyên bố hợp đồng thế chấp vô hiệu.
- Bị đơn: Tài sản đang thế chấp ngân hàng nên thỏa thuận ông B còn thiếu 800.000.000 đồng, để nguyên sổ cho bà T vay vốn kinh doanh.
Kết quả
Hủy toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm số 15/2025/DS-PT ngày 13/01/2025 của Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng và giao hồ sơ cho cấp phúc thẩm xét xử lại.
Các cấp đã xét xử trước đó
- Bản án sơ thẩm số 97/2024/DS-ST ngày 11/9/2024 của TAND quận Liên Chiểu: Bác yêu cầu của nguyên đơn, buộc trả lại tiền và giao trả nhà đất.
- Bản án phúc thẩm số 15/2025/DS-PT ngày 13/01/2025 của TAND thành phố Đà Nẵng: Chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, sửa án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu khởi kiện.
Điều luật áp dụng
Về nội dung
- khoản 8 Điều 320 Bộ luật dân sự năm 2015
- Điều 129 Bộ luật Dân sự năm 2015
- Điều 129 Bộ luật Dân sự năm 2015 chỉ áp dụng đối
Về tố tụng, thi hành án
- điểm a khoản 1 Điều 337, khoản 3 Điều 343, Điều 348 và Điều 349 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015
Bản án khác cùng loại tranh chấp
- BA 89 ngày 23/08/2025 TANDTC: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- BA 155/2025/DS-PT ngày 29/08/2025 TANDTC: Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
- BA 319 ngày 15/09/2025 TANDTC: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Xem trang tổng hợp toàn bộ bản án về tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
Đang vướng tranh chấp tương tự? Liên hệ luật sư Unilaw để được xem xét vụ việc cụ thể.