Tóm tắt
Vụ án tranh chấp hợp đồng mua bán nhà và hủy giấy chứng nhận quyền sở hữu giữa các bên liên quan đến căn nhà tại quận Tân Phú. Tòa án cấp sơ thẩm tuyên không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn và chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn, nhưng Tòa án cấp phúc thẩm lại sửa bản án theo hướng chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn. Tòa án nhân dân cấp cao chấp nhận kháng nghị, hủy bản án phúc thẩm và giữ nguyên bản án sơ thẩm vì xác định người mua nhà bằng giấy viết tay từ trước đã chiếm hữu, sử dụng ổn định và việc người đứng tên bán sau đó là không có căn cứ.
| Loại VB | Quyết định |
|---|---|
| Số | 106 |
| Ngày | 19/05/2025 |
| Toà án | TANDCC |
| Cấp xét xử | Giám đốc thẩm |
| Loại vụ việc | Dân sự |
| Quan hệ pháp luật | Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà |
Diễn biến vụ việc
- Ngày 29/07/1999: Bà Ú bán 14m2 nhà cho bà M bằng giấy tay.
- Ngày 18/11/1999: Bà M bán lại cho bà L1 bằng giấy tay.
- Ngày 11/03/2000: Bà L1 bán lại cho bà H bằng giấy tay.
- Năm 2003: Bà H tháo dỡ xây mới nhà không phép và bị xử phạt vi phạm hành chính.
- Ngày 30/05/2008: UBND quận T cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho bà Ú.
- Ngày 24/07/2009: Bà Ú ký hợp đồng bán nhà cho bà L tại Phòng Công chứng số B1.
- Ngày 17/01/2011: Bà L được cập nhật tên trên trang 4 giấy chứng nhận.
Các bên yêu cầu gì
- Nguyên đơn: Yêu cầu công nhận bà Nguyễn Thị L có quyền sở hữu đối với căn nhà và đất tại số A L; đòi bà H cùng những người đang ở tại căn nhà phải giao nhà cho bà L.
- Bị đơn phản tố: Yêu cầu tuyên hợp đồng mua bán nhà giữa bà Ú với bà L vô hiệu; hủy giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đã cấp cho bà Ú và hủy phần cập nhật biến động sang tên cho bà L.
- Bị đơn: Bà H nhận chuyển nhượng nhà bằng giấy viết tay từ năm 2000, đã trả đủ tiền và quản lý, sử dụng nhà liên tục cho đến nay.
Kết quả
Hủy bản án phúc thẩm và giữ nguyên bản án sơ thẩm số 122/2019/DS-ST ngày 14/05/2019 của Tòa án nhân dân quận Tân Phú.
Các cấp đã xét xử trước đó
- Bản án sơ thẩm số 122/2019/DS-ST ngày 14/05/2019 của TAND quận Tân Phú: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn; chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn; tuyên hợp đồng mua bán nhà ngày 24/7/2009 vô hiệu.
- Bản án phúc thẩm số 355/2022/DS-PT ngày 04/07/2022 của TAND Thành phố Hồ Chí Minh: Chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, sửa án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bị đơn giao nhà và ghi nhận sự tự nguyện hỗ trợ di dời của nguyên đơn.
Điều luật áp dụng
Về nội dung
- Điều 132 của Bộ luật Dân sự năm 2005
Về tố tụng, thi hành án
- Điều 325; Điều 337; Điều 342; Điều 343; Điều 348 và Điều 349 của Bộ luật tố tụng Dân sự năm 2015
Bản án khác cùng loại tranh chấp
- BA 684 ngày 18/06/2025 TANDTC: Tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ nhà ở xã hội
- BA 696/2025/DS-PT ngày 19/06/2025 TANDCC: Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà và đòi nhà
- BA 699/2025/DS-PT ngày 20/06/2025 TANDCC: Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà và hủy quyết định hành chính
- BA 70 ngày 13/08/2025 TANDTC: Tranh chấp hợp đồng hứa bán, hứa mua nhà đất
- BA 139/2025/DS-PT ngày 27/08/2025 TANDTC: Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà
Xem trang tổng hợp toàn bộ bản án về tranh chấp hợp đồng mua bán nhà
Đang vướng tranh chấp tương tự? Tìm hiểu dịch vụ luật sư đất đai của Unilaw để được xem xét vụ việc cụ thể.