Tóm tắt
Tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ nhà ở xã hội liên quan đến việc bên mua ký hợp đồng đặt cọc hứa mua bán và ủy quyền cho người khác khi chưa đủ thời hạn 5 năm. Tòa cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn vì các bên đã ký hợp đồng hủy bỏ hợp đồng đặt cọc. Tòa phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn vì xác định bị đơn đã vi phạm nghĩa vụ quản lý và sử dụng nhà ở xã hội.
| Loại VB | Bản án |
|---|---|
| Số | 684 |
| Ngày | 18/06/2025 |
| Toà án | TANDTC |
| Cấp xét xử | Phúc thẩm |
| Loại vụ việc | Dân sự |
| Quan hệ pháp luật | Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà |
Diễn biến vụ việc
- Ngày 26/01/2016: Công ty T1 và bà Kiều Ngọc Thanh V ký hợp đồng mua bán căn hộ số 640B/2015/HĐMB-HQC.
- Ngày 27/02/2018: Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho bà V và ông P.
- Ngày 11/12/2018: Bà V và ông P ký hợp đồng đặt cọc, hứa mua bán và ủy quyền căn hộ cho ông L và bà N.
- Ngày 02/4/2024: Các bên ký hợp đồng hủy bỏ hợp đồng đặt cọc và hứa mua bán.
Các bên yêu cầu gì
- Nguyên đơn: 1. Tuyên hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở số CK145444 cấp ngày 27/02/2018. 2. Tuyên chấm dứt Hợp đồng mua bán căn hộ số 640B/2015/HĐMB-HQC và buộc các bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan hoàn trả căn hộ. 3. Buộc bị đơn bồi thường thiệt hại 10% giá trị hợp đồng với số tiền 84.318.217 đồng và hoàn trả lại số tiền còn thừa sau khi cấn trừ.
- Bị đơn: Việc ký hợp đồng đặt cọc và hứa mua bán chỉ để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ chứ không phải ký hợp đồng mua bán căn hộ.
Kết quả
Sửa bản án sơ thẩm, chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc chấm dứt hợp đồng, thu hồi căn hộ và hủy giấy chứng nhận đã cấp.
Các cấp đã xét xử trước đó
- Bản án dân sự sơ thẩm số 52/2025/DS-ST ngày 14/02/2025 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Điều luật áp dụng
Về nội dung
- khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015
- Điều 37, 38 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP
- Điều 62 Luật Nhà ở 2014
- Điều 63 Luật Nhà ở 2014
- Khoản 4 Điều 62 Luật Nhà ở 2014
- Điều 64 Luật Nhà ở 2014
- Điều 64 Luật Nhà ở năm 2014
- Điều 62, Điều 63, Điều 64 Luật Nhà ở năm 2014
Về tố tụng, thi hành án
- khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015
- điều 2 Luật Thi hành án dân sự năm 2008
Bản án khác cùng loại tranh chấp
- BA 70 ngày 13/08/2025 TANDTC: Tranh chấp hợp đồng hứa bán, hứa mua nhà đất
- BA 139/2025/DS-PT ngày 27/08/2025 TANDTC: Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà
- BA 215 ngày 08/09/2025 TANDTC: Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà
- BA 736 ngày 25/09/2025 TANDTC: Tranh chấp thừa kế tài sản và hợp đồng mua bán nhà
Xem trang tổng hợp toàn bộ bản án về tranh chấp hợp đồng mua bán nhà
Đang vướng tranh chấp tương tự? Liên hệ luật sư Unilaw để được xem xét vụ việc cụ thể.