ÁN LỆ VÀ BẢN ÁN: BA 87/2025/DS-PT ngày 18/08/2025 TANDTC: Tranh chấp quyền sử dụng đất

Biên tập: Nguyễn Như Hải — Luật sư, Công ty Luật Unilaw|Chủ Nhật, 11 tháng 10, 2026

Tóm tắt

Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu bị đơn trả lại diện tích đất tranh chấp và tháo dỡ công trình xây dựng. Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn và bác yêu cầu phản tố của bị đơn. Tòa án cấp phúc thẩm quyết định giữ nguyên bản án sơ thẩm do bị đơn không đưa ra được chứng cứ mới chứng minh cho kháng cáo.

Loại VB	Bản án
Số	87/2025/DS-PT
Ngày	18/08/2025
Toà án	TANDTC
Cấp xét xử	Phúc thẩm
Loại vụ việc	Dân sự
Quan hệ pháp luật	Tranh chấp quyền sử dụng đất

Diễn biến vụ việc

Năm 1990: Nguyên đơn được nông trường giao đất cất nhà.
Năm 1996: Nhà nguyên đơn bị sập, cho bị đơn mượn nền nhà.
Ngày 26/7/2002: Nguyên đơn được UBND huyện B cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Các bên yêu cầu gì

Nguyên đơn: Buộc bị đơn trả lại diện tích đất lấn chiếm và tháo dỡ nhà, công nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở đối với toàn bộ diện tích.
Bị đơn phản tố: Yêu cầu hủy giấy chứng nhận của nguyên đơn, xác định diện tích 1.170,2m2 thuộc quyền sử dụng của bị đơn và yêu cầu bồi thường 500.000.000 đồng thiệt hại cùng 20.000.000.000 đồng tổn thất tinh thần.
Bị đơn: Sử dụng đất từ năm 1992, có bản kê khai công trình xây dựng và trích lục địa bộ.

Kết quả

Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 757/2024/DS-ST ngày 24 tháng 9 năm 2024 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.

Các cấp đã xét xử trước đó

Bản án dân sự sơ thẩm số 757/2024/DS-ST ngày 24/9/2024 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn và bác yêu cầu phản tố của bị đơn.

Điều luật áp dụng

Về nội dung

Điều 163, Điều 164, Điều 166 Bộ luật dân sự năm 2015
Điều 24, Điều 36, Luật Đất đai năm 1993
điểm b, c khoản 4 Điều 56 Nghị định 43/2014/NĐ-CP
Điều 13 Nghị quyết số 01/2019/NQ-HĐTP
Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015
điểm c khoản 1 Điều 4 Luật Thuế sử dụng đất phi nông
Điều 163, Điều 164, Điều 166 Bộ luật dân sự năm 2015

Về tố tụng, thi hành án

khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015
khoản 9 Điều 26, Điều 34, điểm c khoản 1 Điều 39, điểm b khoản 2 Điều 227 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015
Điều 27, Điều 34 Pháp lệnh án phí lệ phí Tòa án năm 2009
Điều 12, Điều 48 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14

Bản án khác cùng loại tranh chấp

Xem trang tổng hợp toàn bộ bản án về tranh chấp quyền sử dụng đất

Đang vướng tranh chấp tương tự? Liên hệ luật sư Unilaw để được xem xét vụ việc cụ thể.

BA 87/2025/DS-PT ngày 18/08/2025 TANDTC: Tranh chấp quyền sử dụng đất