ÁN LỆ VÀ BẢN ÁN: BA 115/2025/DS-PT ngày 22/08/2025 TANDTC: Tranh chấp quyền sử dụng đất và hủy giấy chứng nhận

Biên tập: Nguyễn Như Hải — Luật sư, Công ty Luật Unilaw|Thứ Năm, 8 tháng 10, 2026

Tóm tắt

Vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giữa các bên trong gia đình. Cấp sơ thẩm đã chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn, tuyên hủy giấy chứng nhận đã cấp cho nguyên đơn và tuyên hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu. Tòa phúc thẩm giữ nguyên các nội dung này do hợp đồng chỉ mang tính chất giả cách để vay tiền ngân hàng.

Loại VB	Bản án
Số	115
Ngày	22/08/2025
Toà án	TANDTC
Cấp xét xử	Phúc thẩm
Loại vụ việc	Dân sự
Quan hệ pháp luật	Tranh chấp quyền sử dụng đất

Diễn biến vụ việc

Ngày 28/5/2004: Giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Ngày 11/6/2004: Ủy ban nhân dân huyện Phú Tân cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nguyên đơn.
Ngày 02/5/2005: Lập tờ từ chối nhận di sản thừa kế.
Ngày 16/5/2004: Tòa án nhân dân tỉnh An Giang xét xử sơ thẩm.

Các bên yêu cầu gì

Nguyên đơn: Yêu cầu ông Nguyễn Ngọc D và bà Quách Thị H di dời tài sản để trả lại căn nhà diện tích ngang 9,4m, dài 17m trên diện tích đất 1.161,3m2.
Bị đơn phản tố: Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tờ từ chối di sản thừa kế vô hiệu; hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho nguyên đơn.
Bị đơn: Hợp đồng chuyển nhượng và tờ từ chối nhận di sản thừa kế là giả mạo hoặc giả cách nhằm giúp nguyên đơn mượn hồ sơ thế chấp ngân hàng kinh doanh.

Kết quả

Tòa án nhân dân tối cao chấp nhận một phần kháng cáo của bị đơn, sửa một phần bản án sơ thẩm về phần án phí và đình chỉ yêu cầu định giá lại tài sản.

Các cấp đã xét xử trước đó

Bản án dân sự sơ thẩm số 63/2024/DS-ST ngày 16/5/2024 của Tòa án nhân dân tỉnh An Giang: Không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn, chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn.

Điều luật áp dụng

Về nội dung

Điều 123, Điều 124, Điều 164, Điều 166, Điều 620, Điều 688 Bộ luật dân sự năm 2015
Điều 170 và Điều 203 Luật đất đai năm 2013

Về tố tụng, thi hành án

khoản 3 Điều 289 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015
khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015
Điều 34, Điều 147, Điều 157, Điều 165, Điều 273, khoản 3 Điều 289 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015
khoản 2 Điều 193 Luật tố tụng hành chính năm 2015
điểm đ khoản 1 Điều 12, khoản 1 Điều 32 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14
khoản 3 Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015
điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14

Bản án khác cùng loại tranh chấp

Xem trang tổng hợp toàn bộ bản án về tranh chấp quyền sử dụng đất

Đang vướng tranh chấp tương tự? Liên hệ luật sư Unilaw để được xem xét vụ việc cụ thể.

BA 115/2025/DS-PT ngày 22/08/2025 TANDTC: Tranh chấp quyền sử dụng đất và hủy giấy chứng nhận