Tóm tắt
Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở xã hội giữa Công ty Cổ phần T4 và ông Nguyễn Trọng P, bà Phan Thị T2 do vi phạm nghĩa vụ. Tòa cấp sơ thẩm bác toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn vì cho rằng không chứng minh được hành vi chuyển nhượng. Tòa phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn vì bị đơn đã ủy quyền toàn quyền định đoạt căn hộ trái quy định pháp luật trong thời hạn 5 năm.
| Loại VB | Bản án |
|---|---|
| Số | 683 |
| Ngày | 18/06/2025 |
| Toà án | TANDTC |
| Cấp xét xử | Phúc thẩm |
| Loại vụ việc | Dân sự |
| Quan hệ pháp luật | Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà |
Diễn biến vụ việc
- Ngày 07/08/2014: Sở Xây dựng ban hành công văn xác nhận đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.
- Ngày 14/11/2014: Ký Hợp đồng mua bán căn hộ số 91-HM/2014/HĐMB-HQC.
- Ngày 23/8/2019: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở số CM531931.
- Ngày 10/01/2020: Ký hợp đồng ủy quyền giữa ông P, bà T2 với bà D.
- Ngày 07/09/2022: Công ty T4 gửi thông báo hủy hợp đồng mua bán căn hộ.
Các bên yêu cầu gì
- Nguyên đơn: Tuyên chấm dứt Hợp đồng mua bán số 91-HM/2014/HĐMB-HQC; buộc hoàn trả căn hộ số D21, tầng 12, khối HQ3 (11.25 HQ3); tuyên hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở số CM531931; buộc bồi thường thiệt hại 73.445.876 đồng.
- Bị đơn: Căn hộ thuộc quyền sở hữu hợp pháp, đã thanh toán đủ tiền và được cấp giấy chứng nhận.
Kết quả
Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện.
Các cấp đã xét xử trước đó
- Bản án dân sự sơ thẩm số 26/2025/DS-ST ngày 20/01/2025 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh: Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Điều luật áp dụng
Về nội dung
- khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015
- Điều 37, 38 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP
- Điều 62 Luật Nhà ở 2014
- Điều 63 Luật Nhà ở 2014
- Khoản 4 Điều 62 Luật Nhà ở 2014
- Điều 64 Luật Nhà ở 2014
- Điều 64 Luật Nhà ở
- Điều 62, Điều 63, Điều 64 Luật Nhà ở
Về tố tụng, thi hành án
- khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015
- điều 2 Luật Thi hành án dân sự năm 2008
- điều 6, 7, 9 Luật Thi hành án dân sự năm 2008
- điều 30 Luật Thi hành án dân sự năm 2008
Bản án khác cùng loại tranh chấp
- BA 70 ngày 13/08/2025 TANDTC: Tranh chấp hợp đồng hứa bán, hứa mua nhà đất
- BA 139/2025/DS-PT ngày 27/08/2025 TANDTC: Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà
- BA 215 ngày 08/09/2025 TANDTC: Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà
- BA 736 ngày 25/09/2025 TANDTC: Tranh chấp thừa kế tài sản và hợp đồng mua bán nhà
Xem trang tổng hợp toàn bộ bản án về tranh chấp hợp đồng mua bán nhà
Đang vướng tranh chấp tương tự? Liên hệ luật sư Unilaw để được xem xét vụ việc cụ thể.