ÁN LỆ VÀ BẢN ÁN: BA 63/2024/DS-PT ngày 25/03/2024 TANDCC: Tranh chấp tường ranh giới và bồi thường thiệt hại

Biên tập: Nguyễn Như Hải — Luật sư, Công ty Luật Unilaw|Thứ Ba, 20 tháng 10, 2026

Tóm tắt

Vụ án tranh chấp tường ranh giới và bồi thường thiệt hại giữa các chủ sử dụng nhà đất liền kề tại thành phố Đà Nẵng. Bản án sơ thẩm trước đó đã không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn và chấp nhận phản tố của bị đơn về tường chung. Tòa án cấp phúc thẩm chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, sửa án sơ thẩm theo hướng xác định bức tường phía Tây là tài sản thuộc sở hữu riêng của nguyên đơn.

Loại VB	Bản án
Số	63/2024/DS-PT
Ngày	25/03/2024
Toà án	TANDCC
Cấp xét xử	Phúc thẩm
Loại vụ việc	Dân sự
Quan hệ pháp luật	Tranh chấp quyền sử dụng đất

Diễn biến vụ việc

01/09/1989: Giám đốc Xưởng X50 ban hành quyết định hóa giá nhà đất cho các hộ.
22/03/2001: Sở Địa chính nhà đất lập biên bản xác định hiện trạng ranh giới mốc giới.
22/06/2005 và 29/06/2005: UBND quận S cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các bên.
Năm 2020: Nguyên đơn tiến hành xây dựng lại nhà ở và phát sinh tranh chấp với bị đơn.

Các bên yêu cầu gì

Nguyên đơn: Công nhận bức tường phía Tây thuộc sở hữu riêng, buộc tháo dỡ đòn tay, yêu cầu bồi thường thiệt hại 98.851.400 đồng (trong đó rút yêu cầu 35.000.000 đồng tiền thuê luật sư tại sơ thẩm).
Bị đơn phản tố: Yêu cầu công nhận bức tường là tường chung và buộc nguyên đơn bồi thường chi phí khắc phục thiệt hại nhà bị đơn 50.000.000 đồng (tại sơ thẩm tuyên 20.499.000 đồng).
Bị đơn: Hai ngôi nhà được xây dựng cùng thời điểm, chung tường, chung móng và chung kết cấu nên bức tường giữa hai nhà là tường chung.

Kết quả

Sửa một phần bản án sơ thẩm, chấp nhận một phần yêu cầu của nguyên đơn về việc công nhận bức tường phía Tây là sở hữu riêng.

Các cấp đã xét xử trước đó

Bản án dân sự sơ thẩm số 39/2023/DS-ST ngày 20/9/2023 của Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng: Đình chỉ một phần, không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn, chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn công nhận tường chung và buộc nguyên đơn bồi thường thiệt hại.

Điều luật áp dụng

Về nội dung

khoản 1 Điều 175, Điều 584 và Điều 585 Bộ luật dân sự
Điều 585 Bộ luật dân sự

Về tố tụng, thi hành án

khoản 2 Điều 308 và Điều 309 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015
Điều 77, Điều 78 và khoản 3 Điều 229 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015

Bản án khác cùng loại tranh chấp

Xem trang tổng hợp toàn bộ bản án về tranh chấp quyền sử dụng đất

Đang vướng tranh chấp tương tự? Tìm hiểu dịch vụ luật sư đất đai của Unilaw để được xem xét vụ việc cụ thể.

BA 63/2024/DS-PT ngày 25/03/2024 TANDCC: Tranh chấp tường ranh giới và bồi thường thiệt hại