ÁN LỆ VÀ BẢN ÁN: BA 655/2025/DS-PT ngày 13/06/2025 TANDCC: Tranh chấp quyền sử dụng đất

Biên tập: Nguyễn Như Hải — Luật sư, Công ty Luật Unilaw|Thứ Ba, 13 tháng 10, 2026

Tóm tắt

Bà Lâm Thị Sa L khởi kiện yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Nguyễn Văn P, trong khi ông P có yêu cầu phản tố đòi lại đất. Tòa cấp sơ thẩm đã bác yêu cầu của nguyên đơn và chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn. Tòa án cấp phúc thẩm nhận định cấp sơ thẩm thu thập chứng cứ chưa đầy đủ nên quyết định hủy bản án sơ thẩm để giải quyết lại.

Loại VB	Bản án
Số	655/2025/DS-PT
Ngày	13/06/2025
Toà án	TANDCC
Cấp xét xử	Phúc thẩm
Loại vụ việc	Dân sự
Quan hệ pháp luật	Tranh chấp đất đai

Diễn biến vụ việc

Năm 1997: Gia đình nguyên đơn đến sinh sống tại địa phương.
Năm 1999: Nguyên đơn lấp đất cất nhà ở trên phần đất tranh chấp.
Năm 2002: Bị đơn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ông Lương Văn L1.
Năm 2006: Bị đơn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa 376.
Ngày 21/02/2008: UBND huyện H ban hành Quyết định số 76/QĐ-UBND điều chỉnh mốc hành lang chân đê.
Năm 2018: Phát sinh tranh chấp khi nguyên đơn sửa chữa nhà.
Ngày 19/8/2024: TAND tỉnh Bạc利ដ xử sơ thẩm số 44/2024/DS-ST.
Ngày 13/6/2025: TAND cấp cao tại TP. Hồ Chí Minh xử phúc thẩm.

Các bên yêu cầu gì

Nguyên đơn: Yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích 140,8m2 thuộc một phần thửa 376, tờ bản đồ số 17 và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Nguyễn Văn P đối với phần diện tích này (sau khi rút một phần yêu cầu đối với 217,3m2).
Bị đơn phản tố: Ông Nguyễn Văn P yêu cầu bà Lâm Thị Sa L trả lại phần diện tích đất 140,8m2 thuộc một phần thửa 376 và phần diện tích 217,3m2 đất bảo lưu đê.
Bị đơn: Nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng hợp pháp từ ông Lương Văn L1 năm 2002 và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2006.

Kết quả

Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh quyết định hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 44/2024/DS-ST ngày 19/8/2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Bạc Liêu và chuyển hồ sơ vụ án cho cấp sơ thẩm giải quyết lại.

Các cấp đã xét xử trước đó

Bản án dân sự sơ thẩm số 44/2024/DS-ST ngày 19/8/2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Bạc Liêu: Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện, chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn buộc tháo dỡ tài sản trả lại đất.

Điều luật áp dụng

Về tố tụng, thi hành án

khoản 3 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015
khoản 1 Điều 29 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14
khoản 2, 3 Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015
khoản 3 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14

Bản án khác cùng loại tranh chấp

Xem trang tổng hợp toàn bộ bản án về tranh chấp đất đai

Đang vướng tranh chấp tương tự? Liên hệ luật sư Unilaw để được xem xét vụ việc cụ thể.

BA 655/2025/DS-PT ngày 13/06/2025 TANDCC: Tranh chấp quyền sử dụng đất