ÁN LỆ VÀ BẢN ÁN: BA 34 ngày 31/07/2025 TANDTC: Tranh chấp quyền sử dụng đất và hủy giấy chứng nhận

Biên tập: Nguyễn Như Hải — Luật sư, Công ty Luật Unilaw|Thứ Hai, 12 tháng 10, 2026

Tóm tắt

Vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất, yêu cầu hủy giấy chứng nhận và hợp đồng thế chấp giữa nguyên đơn ông Dương Cấp Tăng, bà Nguyễn Thị Bé Hai và bị đơn bà Lý Thị Út. Tòa án cấp sơ thẩm đã chấp nhận toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn, buộc trả lại đất và hủy giấy chứng nhận cấp sai quy định. Tòa phúc thẩm quyết định không chấp nhận kháng cáo của bị đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm do xác định nguyên đơn mới là người quản lý sử dụng hợp pháp.

Loại VB	Bản án
Số	34
Ngày	31/07/2025
Toà án	TANDTC
Cấp xét xử	Phúc thẩm
Loại vụ việc	Dân sự
Quan hệ pháp luật	Tranh chấp đất đai

Diễn biến vụ việc

Năm 1997: Nguyên đơn nhận chuyển nhượng đất từ gia đình cụ Lữ Kim Hiên.
Ngày 23/3/1994: UBND huyện Thạnh Trị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Lý Thị Út.
Ngày 22/12/2015: UBND thị xã Ngã Năm cấp đổi giấy chứng nhận số BU 763147 cho bà Lý Thị Út.
Ngày 18/8/2019: Xảy ra tranh chấp, ngăn cản, chặt phá cây trồng.
Ngày 12/12/2023: Bà Lý Thị Út làm thủ tục thừa kế đất cho bà Triệu Thị Lệ Hồng.
Ngày 16/01/2024: Bà Triệu Thị Lệ Hồng thế chấp quyền sử dụng đất cho Ngân hàng TMCP Bản Việt.
Ngày 30/9/2024: TAND tỉnh Sóc Trăng xử sơ thẩm chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn.

Các bên yêu cầu gì

Nguyên đơn: Buộc bà Lý Thị Út trả lại phần đất lấn chiếm diện tích 236,8m2; hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp ngày 22/12/2015 cho bà Lý Thị Út đối với thửa 38 diện tích 161,4m2; hủy biến động sang tên cho bà Triệu Thị Lệ Hồng ngày 12/12/2023; tuyên bố vô hiệu một phần hợp đồng thế chấp ngày 16/01/2024 với Ngân hàng TMCP Bản Việt.
Bị đơn: Bà Lý Thị Út khai phá và sử dụng ổn định các thửa đất từ năm 1975.

Kết quả

Tòa án nhân dân tối cao quyết định không chấp nhận kháng cáo của bà Lý Thị Út và giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 118/2024/DS-ST ngày 30/9/2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng.

Các cấp đã xét xử trước đó

Bản án dân sự sơ thẩm số 118/2024/DS-ST ngày 30/9/2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Điều luật áp dụng

Về nội dung

Điều 164, 166, Điều 170 của Bộ luật Dân sự năm 2015
khoản 3 Điều 17; Điều 100; Điều 166; Điều 202 và Điều 203 Luật Đất đai năm 2013
Điều 100 của Luật đất đai năm 2013
điểm b khoản 1 Điều 188 của luật đất đai năm 2013

Về tố tụng, thi hành án

khoản 9 Điều 26; khoản 4 Điều 34; điểm a khoản 1 Điều 37; Điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 91; Điều 92; khoản 1 Điều 147; Điều 157; Điều 165; Khoản 2 Điều 227; khoản 1 Điều 228 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015
khoản 3 Điều 32; điểm a khoản 2 Điều 193 Luật tố tụng hành chính

Bản án khác cùng loại tranh chấp

Xem trang tổng hợp toàn bộ bản án về tranh chấp đất đai

Đang vướng tranh chấp tương tự? Liên hệ luật sư Unilaw để được xem xét vụ việc cụ thể.

BA 34 ngày 31/07/2025 TANDTC: Tranh chấp quyền sử dụng đất và hủy giấy chứng nhận