Tóm tắt
Vụ án tranh chấp hợp đồng đặt cọc và vay tài sản giữa nguyên đơn và bị đơn. Các cấp tòa trước đã chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện, tuyên bố hợp đồng vô hiệu và buộc trả tiền cọc cùng tiền vay nhưng có sai sót về việc phạt cọc và xử lý giấy chứng nhận. Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng quyết định hủy cả hai bản án sơ và phúc thẩm để xét xử lại từ đầu.
| Loại VB | Quyết định |
|---|---|
| Số | 30/2025/DS-GĐT |
| Ngày | 13/06/2025 |
| Toà án | TANDCC |
| Cấp xét xử | Giám đốc thẩm |
| Loại vụ việc | Dân sự |
| Quan hệ pháp luật | Tranh chấp hợp đồng đặt cọc |
Diễn biến vụ việc
- Ngày 23/03/2022: Ký hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng đất 120m2 và phần tăng thêm.
- Ngày 28/09/2022 và 18/10/2022: Nguyên đơn cho bị đơn vay thêm các khoản tiền 900 triệu và 20 triệu đồng.
- Ngày 23/12/2022: Hẹn ký hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng nhưng bất thành.
Các bên yêu cầu gì
- Nguyên đơn: Yêu cầu tuyên bố hợp đồng đặt cọc vô hiệu hoặc có hiệu lực tùy giai đoạn, buộc bị đơn trả lại 600.000.000 đồng tiền cọc, phạt cọc 3.000.000.000 đồng, và trả 920.000.000 đồng tiền vay.
- Bị đơn: Đất đủ điều kiện chuyển nhượng, không có tranh chấp bị ngăn chặn vào thời điểm ký.
Kết quả
Hủy toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm số 54/2024/DS-PT và Bản án dân sự sơ thẩm số 04/2024/DS-ST, giao hồ sơ xét xử lại từ đầu.
Các cấp đã xét xử trước đó
- Bản án sơ thẩm số 04/2024/DS-ST ngày 29/02/2024 của TAND huyện Phú Hòa: Chấp nhận một phần, tuyên hợp đồng vô hiệu, buộc trả 600 triệu tiền cọc và 920 triệu tiền vay, không chấp nhận phạt cọc.
- Bản án phúc thẩm số 54/2024/DS-PT ngày 12/7/2024 của TAND tỉnh Phú Yên: Chấp nhận một phần yêu cầu của nguyên đơn, buộc trả tiền cọc, 20 triệu tiền vay và phạt cọc gấp 3 lần.
Điều luật áp dụng
Về tố tụng, thi hành án
- điểm a khoản 1 Điều 337, Điều 343, Điều 345 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015
Xem trang tổng hợp toàn bộ bản án về tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Đang vướng tranh chấp tương tự? Liên hệ luật sư Unilaw để được xem xét vụ việc cụ thể.