Tóm tắt
Vụ án tranh chấp hợp đồng đặt cọc tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất phát sinh do diện tích thực tế bị thiếu so với thỏa thuận ban đầu. Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu đòi lại tiền cọc của nguyên đơn, nhưng Tòa án cấp phúc thẩm lại bác yêu cầu này khiến nguyên đơn mất tiền cọc. Tòa án cấp giám đốc thẩm quyết định hủy bản án phúc thẩm và giữ nguyên bản án sơ thẩm vì bên chuyển nhượng không giao tài sản đúng cam kết.
| Loại VB | Quyết định |
|---|---|
| Số | 25/2025/DS-GĐT |
| Ngày | 13/06/2025 |
| Toà án | TANDCC |
| Cấp xét xử | Giám đốc thẩm |
| Loại vụ việc | Dân sự |
| Quan hệ pháp luật | Tranh chấp hợp đồng đặt cọc |
Diễn biến vụ việc
- Ngày 22/8/2022: Các bên ký hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng diện tích đất 308m2 với số tiền cọc 200.000.000 đồng.
- Ngày 16/9/2022: Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới số DĐ 265292 với diện tích 298,5m2.
Các bên yêu cầu gì
- Nguyên đơn: Yêu cầu hủy hợp đồng đặt cọc đề ngày 22/8/2022 và buộc ông Lê Văn D và bà Đào Thị Hồng N trả lại số tiền cọc là 200.000.000 đồng.
- Bị đơn: Việc thay đổi diện tích đất là do nguyên nhân khách quan của việc đo vẽ và cấp mới giấy chứng nhận theo quy hoạch năm 2022.
Kết quả
Hủy Bản án dân sự phúc thẩm và giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu trả lại tiền cọc cho nguyên đơn.
Các cấp đã xét xử trước đó
- Bản án dân sự sơ thẩm số 25/2023/DSST ngày 19/6/2023 của Tòa án nhân dân huyện Cư M'gar chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn.
- Bản án dân sự phúc thẩm số 02/2024/DS-PT ngày 02/01/2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk sửa án sơ thẩm, không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn.
Điều luật áp dụng
Về tố tụng, thi hành án
- điểm a khoản 1 Điều 337; khoản 3 Điều 343; Điều 345; Điều 348 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015
Xem trang tổng hợp toàn bộ bản án về tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Đang vướng tranh chấp tương tự? Liên hệ luật sư Unilaw để được xem xét vụ việc cụ thể.