Tóm tắt
Vụ án tranh chấp đòi lại đất và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giữa các bên nhận chuyển nhượng từ cùng một chủ cũ. Tòa cấp sơ thẩm đã chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn và bác yêu cầu của nguyên đơn. Tòa phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn vì cho rằng hợp đồng viết tay của bị đơn chưa đủ căn cứ công nhận và giao dịch của nguyên đơn hợp pháp.
| Loại VB | Bản án |
|---|---|
| Số | 899 |
| Ngày | 27/08/2026 |
| Toà án | Tòa Phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Thành phố Hồ Chí Minh |
| Cấp xét xử | Phúc thẩm |
| Loại vụ việc | Dân sự |
| Quan hệ pháp luật | Tranh chấp quyền sử dụng đất |
Diễn biến vụ việc
- Ngày 28/12/2011: Lập giấy tay chuyển nhượng đất giữa vợ chồng ông L và vợ chồng ông H2.
- Ngày 12/6/2012: UBND huyện T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên vợ chồng ông Hoàng Anh L.
- Ngày 10/7/2012: Vợ chồng ông L ký hợp đồng chuyển nhượng đất cho ông Phạm Giang B tại Văn phòng công chứng.
- Ngày 26/11/2012: Đăng ký biến động sang tên ông Phạm Giang B.
- Ngày 19/12/2012: Ông Phạm Giang B ký hợp đồng chuyển nhượng đất cho ông Lê Bá H1 tại Văn phòng công chứng.
- Ngày 27/02/2013: Đăng ký biến động sang tên ông Lê Bá H1.
Các bên yêu cầu gì
- Nguyên đơn: Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 28/12/2011 (giấy tay) giữa bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan; buộc bị đơn trả lại diện tích đất 3.005m2 tại thửa số 571, tờ bản đồ số 30 xã S, huyện T, tỉnh Đồng Nai.
- Bị đơn phản tố: Bị đơn yêu cầu công nhận hợp đồng viết tay ngày 28/12/2011; hủy hợp đồng chuyển nhượng giữa ông L với ông B và giữa ông B với ông H1; hủy giấy chứng nhận.
- Bị đơn: Đã nhận chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay từ ngày 28/12/2011 và đã thanh toán phần lớn giá trị hợp đồng.
Kết quả
Tòa án nhân dân tối cao quyết định sửa bản án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn.
Các cấp đã xét xử trước đó
- Bản án dân sự sơ thẩm số 153/2025/DS-ST ngày 09/12/2025 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, đình chỉ một phần yêu cầu, chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn và yêu cầu độc lập của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan.
Điều luật áp dụng
Về nội dung
- Điều 122, 124, 129, 401 và 689 Bộ luật Dân sự năm 2005
- Điều 106 và 127 Luật Đất đai năm 2003
- Điều 129 Bộ luật Dân sự năm 2015
Về tố tụng, thi hành án
- khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự
- Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14
Bản án khác cùng loại tranh chấp
- BA 132/2025 ngày 29/09/2025 TANDTC: Tranh chấp quyền sử dụng đất và hủy giấy chứng nhận
- BA 918 ngày 04/09/2026 TANDTC: Tranh chấp quyền sử dụng đất
- BA 921 ngày 04/09/2026 TANDTC: Tranh chấp đòi quyền sử dụng đất
- QĐ 937/2026/QĐ-PT ngày 07/09/2026 TANDTC: Đình chỉ kháng cáo do người ủy quyền đã chết
- BA 936 ngày 07/09/2026 TANDTC: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Xem trang tổng hợp toàn bộ bản án về tranh chấp quyền sử dụng đất
Đang vướng tranh chấp tương tự? Liên hệ luật sư Unilaw để được xem xét vụ việc cụ thể.