Tóm tắt
Vụ án tranh chấp hợp đồng thuê nhà và chuyển nhượng nhà, đất giữa nguyên đơn và các bị đơn kéo dài qua nhiều cấp xét xử. Tòa án cấp sơ thẩm đã chấp nhận một phần yêu cầu đòi nhà và tiền thuê nhà, đồng thời buộc bồi thường giá trị do tài sản đã chuyển nhượng cho người thứ ba ngay tình. Tòa án cấp phúc thẩm xét thấy kháng cáo của nguyên đơn không có căn cứ nên quyết định giữ nguyên bản án sơ thẩm.
| Loại VB | Bản án |
|---|---|
| Số | 87/2025 |
| Ngày | 26/08/2025 |
| Toà án | TANDTC |
| Cấp xét xử | Phúc thẩm |
| Loại vụ việc | Dân sự |
| Quan hệ pháp luật | Tranh chấp hợp đồng thuê nhà |
Diễn biến vụ việc
- Ngày 21/5/2014: Ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất giữa vợ chồng ông T, vợ chồng ông L1 với ông Đào Văn L.
- Ngày 05/9/2014: Ông Đào Văn L được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Ngày 10/9/2014: Ký hợp đồng cho thuê lại nhà thời hạn 02 năm.
- Ngày 05/8/2015: Nguyên đơn Đào Văn L chết.
- Ngày 05/4/2019 và 13/11/2019: Cấp giấy chứng nhận mới cho ông T, ông L1 và sau đó chuyển nhượng cho bà Trần Thị H1.
Các bên yêu cầu gì
- Nguyên đơn: Yêu cầu trả lại nhà, đất thuê tại số C đường Y, thành phố N và trả tiền thuê nhà trong 06 tháng là 120.000.000 đồng; bổ sung yêu cầu hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bị đơn và bà Trần Thị H1, hủy hợp đồng chuyển nhượng giữa bị đơn với bà H1.
- Bị đơn phản tố: Ông Lê Hữu L1 và bà Nguyễn Thị H yêu cầu tuyên bố vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng ngày 21/5/2014 và Hợp đồng thuê nhà ngày 10/9/2014 do bị lừa dối.
- Bị đơn: Không ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất cho nguyên đơn mà ký khống trên giấy trắng do nhân viên văn phòng công chứng đưa để làm thủ tục bảo lãnh vay ngân hàng.
Kết quả
Không chấp nhận kháng cáo của người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn, giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 71/2024/DS-ST ngày 25/11/2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa.
Các cấp đã xét xử trước đó
- Bản án dân sự sơ thẩm số 10/2018/DS-ST ngày 06/4/2018 của TAND tỉnh Khánh Hòa: Chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn, bác phản tố của bị đơn.
- Bản án phúc thẩm số 174/2018/DS-PT ngày 14/11/2018 của TAND cấp cao tại Đà Nẵng: Sửa án sơ thẩm, bác yêu cầu của nguyên đơn, chấp nhận phản tố của bị đơn tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng và hợp đồng thuê nhà.
- Quyết định giám đốc thẩm số 57/2020/DS-GĐT ngày 21/9/2020 của TAND tối cao: Hủy bản án phúc thẩm số 174/2018/DS-PT và giao giải quyết lại.
- Bản án phúc thẩm số 01/2022/DS-PT ngày 04/01/2022 của TAND cấp cao tại Đà Nẵng: Hủy bản án sơ thẩm số 10/2018/DS-ST, giao giải quyết lại sơ thẩm.
- Bản án dân sự sơ thẩm số 71/2024/DS-ST ngày 25/11/2024 của TAND tỉnh Khánh Hòa: Không chấp nhận yêu cầu hủy hợp đồng với bà H1 và hủy giấy chứng nhận, chấp nhận một phần yêu cầu đòi nhà và tiền thuê nhà, buộc bồi thường 39.500.000.000 đồng và 120.000.000 đồng tiền thuê nhà, không chấp nhận phản tố của bị đơn.
Điều luật áp dụng
Về nội dung
- Điều 122; Điều 450; Điều 494; Điều 495; Điều 498 Bộ luật Dân sự năm 2005
- Điều 133 Bộ luật Dân sự năm 2015
- Điều 122, Điều 127 Bộ luật dân sự năm 2005
Về tố tụng, thi hành án
- Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 tiến hành
- khoản 1 Điều 308; Điều 148 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015
- Điều 27 Pháp lệnh án phí lệ phí Tòa án năm 2009
- Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14
- khoản 1 Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015
- khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015
- khoản 10 Điều 95 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 Hợp đồng
Xem trang tổng hợp toàn bộ bản án về tranh chấp hợp đồng thuê nhà
Đang vướng tranh chấp tương tự? Liên hệ luật sư Unilaw để được xem xét vụ việc cụ thể.