ÁN LỆ VÀ BẢN ÁN: BA 39/2025/DS-PT ngày 31/07/2025 TANDTC: Tranh chấp quyền sử dụng đất và hủy giấy chứng nhận

Biên tập: Nguyễn Như Hải — Luật sư, Công ty Luật Unilaw|Thứ Hai, 12 tháng 10, 2026

Tóm tắt

Tranh chấp quyền sử dụng đất liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận chồng lấn lên diện tích đất đang quản lý. Tòa án cấp sơ thẩm đã bác yêu cầu của nguyên đơn và chấp nhận phản tố của bị đơn. Tòa phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn vì xác định bị đơn không có quyền sử dụng thực tế đối với phần đất này.

Loại VB	Bản án
Số	39/2025/DS-PT
Ngày	31/07/2025
Toà án	TANDTC
Cấp xét xử	Phúc thẩm
Loại vụ việc	Dân sự
Quan hệ pháp luật	Tranh chấp quyền sử dụng đất

Diễn biến vụ việc

Năm 1989: Cha mẹ nguyên đơn tạo lập diện tích đất.
Ngày 05/01/1995: Bị đơn nhận chuyển nhượng đất từ ông Nguyễn P1 theo giấy tay.
Ngày 05/02/2010: Bị đơn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa số 237 tờ bản đồ số 34.
Ngày 06/09/2018: Bị đơn được cấp đổi giấy chứng nhận thửa số 56 tờ bản đồ số 50.
Ngày 24/01/2019: Bị đơn ký hợp đồng chuyển nhượng đất cho ông Lê Minh Đ2.
Đầu năm 2019: Phát sinh tranh chấp khi yêu cầu giao đất.

Các bên yêu cầu gì

Nguyên đơn: Yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bị đơn, công nhận quyền quản lý phần diện tích 1.280m2 thuộc thửa 56 tờ bản đồ số 50 cho nguyên đơn, và hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan.
Bị đơn phản tố: Công nhận quyền sử dụng đất thửa số 56 tờ bản đồ số 50 diện tích 1.280m2 cho bị đơn, buộc nguyên đơn trả lại đất và công nhận hợp đồng chuyển nhượng cho ông Lê Minh Đ2.
Bị đơn: Nguồn gốc phần đất tranh chấp nhận chuyển nhượng từ ông Nguyễn P1 vào ngày 05/01/1995.

Kết quả

Sửa bản án dân sự sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, tuyên hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hợp đồng chuyển nhượng liên quan.

Các cấp đã xét xử trước đó

Bản án dân sự sơ thẩm số 48/2024/DS-ST ngày 10/9/2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai: Không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn, chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn và yêu cầu độc lập của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan.

Điều luật áp dụng

Về nội dung

điểm d khoản 2 Điều 106 Luật đất đai năm 2013
Điều 188 Luật đất đai năm 2013
Điều 122 Bộ luật dân sự năm 2015
Điều 131 Bộ luật dân sự năm 2015

Về tố tụng, thi hành án

khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015
khoản 2 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14
khoản 2 Điều 296 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015
khoản 1 Điều 148 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015
điểm đ khoản 1 Điều 12 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14
khoản 6 Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14
khoản 2 Điều 29 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14

Bản án khác cùng loại tranh chấp

Xem trang tổng hợp toàn bộ bản án về tranh chấp quyền sử dụng đất

Đang vướng tranh chấp tương tự? Liên hệ luật sư Unilaw để được xem xét vụ việc cụ thể.

BA 39/2025/DS-PT ngày 31/07/2025 TANDTC: Tranh chấp quyền sử dụng đất và hủy giấy chứng nhận