ÁN LỆ VÀ BẢN ÁN: BA 1011 ngày 17/09/2026 TANDTC: Tranh chấp quyền sử dụng đất và hủy giấy chứng nhận

Biên tập: Nguyễn Như Hải — Luật sư, Công ty Luật Unilaw|Thứ Tư, 14 tháng 10, 2026

Tóm tắt

Vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận giữa nguyên đơn và bị đơn phát sinh từ việc chồng lấn ranh giới đất. Tại phiên tòa sơ thẩm, Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai đã đình chỉ một số yêu cầu và chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn. Tòa án cấp phúc thẩm xét thấy cấp sơ thẩm đánh giá chứng cứ chưa toàn diện và bỏ sót nhiều vấn đề quan trọng nên quyết định hủy bản án sơ thẩm để giải quyết lại.

Loại VB	Bản án
Số	1011
Ngày	17/09/2026
Toà án	Tòa Phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Thành phố Hồ Chí Minh
Cấp xét xử	Phúc thẩm
Loại vụ việc	Dân sự
Quan hệ pháp luật	Tranh chấp quyền sử dụng đất

Diễn biến vụ việc

Năm 2002: Nguyên đơn nhận chuyển nhượng đất và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Năm 2003: Nguyên đơn xây nhà trên thửa đất 521.
Năm 2010: UBND huyện T cấp giấy chứng nhận cho bị đơn đối với thửa 965.
Năm 2011: Nhà nước thu hồi một phần đất để mở đường, phát hiện sự chồng lấn ranh giới.

Các bên yêu cầu gì

Nguyên đơn: Công nhận toàn bộ diện tích 185m2 thuộc thửa 519, buộc trả lại diện tích 147,7m2 thửa 521 và 37,3m2 thửa 519, công nhận diện tích 417m2 thửa 521, và hủy giấy chứng nhận số BA 143088 cấp cho ông T1 và bà Q.
Bị đơn phản tố: Yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất diện tích 3,7m2 thuộc thửa 519 và 56,4m2 thuộc thửa 521, hủy một phần giấy chứng nhận của nguyên đơn, và công nhận quyền nhận tiền bồi thường đối với diện tích 33m2 bị thu hồi.
Bị đơn: Nguồn gốc đất tranh chấp thuộc một phần thửa 487 nhận chuyển nhượng từ năm 1993, do sai sót đo đạc nên bị thiếu diện tích khi cấp giấy.

Kết quả

Tòa án cấp phúc thẩm chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, tuyên hủy toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm và giao hồ sơ cho Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm.

Các cấp đã xét xử trước đó

Bản án sơ thẩm số 162/2025/DS-ST ngày 26/12/2025 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai quyết định đình chỉ một số yêu cầu hủy giấy chứng nhận, không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn và chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn.

Điều luật áp dụng

Về nội dung

Điều 34 Bộ luật

Về tố tụng, thi hành án

khoản 3 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015

Bản án khác cùng loại tranh chấp

Xem trang tổng hợp toàn bộ bản án về tranh chấp quyền sử dụng đất

Đang vướng tranh chấp tương tự? Liên hệ luật sư Unilaw để được xem xét vụ việc cụ thể.

BA 1011 ngày 17/09/2026 TANDTC: Tranh chấp quyền sử dụng đất và hủy giấy chứng nhận